"Vorrei comprare quel rudere a Erice, ma c'è il vincolo paesaggistico. Non mi faranno muovere una pietra." Quante volte abbiamo sentito questa frase?
È la paura numero uno di chi vuole investire in provincia di Trapani. Che si tratti del centro storico, della fascia costiera di San Vito Lo Capo o delle isole Egadi, il "Vincolo" viene visto come un mostro burocratico che blocca i sogni.
La realtà, però, è diversa. In Studio 4e lavoriamo quotidianamente con la Soprintendenza di Trapani. Ecco la verità: il vincolo non serve a bloccare, serve a qualificare.
Cosa significa davvero "Vincolo Paesaggistico"?
Avere un immobile vincolato non significa che devi lasciarlo cadere a pezzi. Significa che ogni modifica esterna (facciate, infissi, tetti, aperture) deve essere approvata per garantire che si inserisca armoniosamente nel paesaggio.
Non è un "NO" a prescindere. È un "SÌ, MA FATTO BENE".
Cosa puoi fare (e cosa no)
Facciamo chiarezza con esempi pratici basati sulla normativa siciliana attuale:
- Manutenzione Ordinaria (Interni): Se rifai bagni, pavimenti o impianti senza toccare l'esterno o la struttura, spesso non serve nemmeno il parere della Soprintendenza. Via libera.
- Aprire nuove finestre: È possibile, ma vanno studiate le proporzioni e l'allineamento. Niente infissi in PVC bianco luccicante su un baglio del '700.
- Piscine: Il tema più caldo. Nelle zone vincolate si possono fare, ma devono essere integrate (spesso interrate o con forme naturali) e non devono alterare in modo permanente l'orografia del terreno.
Recuperare la pietra esistente è il modo migliore per dialogare con la Soprintendenza.
L'Errore da non fare: Il "Fai da te"
Il motivo per cui le pratiche si bloccano per mesi al Genio Civile o in Soprintendenza è quasi sempre uno: progetti presentati male.
Se presenti un progetto che ignora il Piano Paesaggistico, la bocciatura è garantita. Il nostro metodo è diverso:
- Analisi Preliminare: Prima di disegnare, controlliamo le carte vincolistiche specifiche di quel foglio catastale.
- Dialogo Preventivo: Parliamo con i tecnici della Soprintendenza prima di protocollare, per capire l'orientamento dell'ufficio.
- Render Fotorealistici: Mostriamo all'ente esattamente come verrà l'opera. Una bella immagine rassicura il funzionario più di mille planimetrie.
Conclusione
Non rinunciare alla casa dei tuoi sogni a Scopello o Favignana per paura della burocrazia. Un immobile vincolato, una volta ristrutturato a regola d'arte, vale il 30% in più di uno standard.
Vuoi verificare i vincoli sul tuo immobile?
Non rischiare sorprese. Facciamo una verifica urbanistica preliminare prima che tu firmi il compromesso.
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