Il 60% degli immobili in vendita in Sicilia ha piccole o grandi difformità urbanistiche. Se compri senza controllare, l'abuso diventa tuo (e anche la multa).
A Trapani e provincia capita spesso: vedi una casa bellissima, ma poi scopri che la veranda non è segnata in planimetria o che una finestra è stata spostata trent'anni fa. Il venditore ti dirà: "Ma è sempre stato così!". Non fidarti.
La differenza tra Catasto e Comune
Questo è l'errore classico. La planimetria catastale (quella che ti dà l'agenzia) non è probatoria. Quello che conta è il progetto depositato al Comune (Genio Civile). Se al Comune c'è una finestra e nella realtà c'è una porta, hai un problema.
La "Doppia Conformità"
Per sanare un abuso, non basta pagare. L'opera deve essere conforme alle regole di quando è stata fatta E alle regole di oggi. Se hai chiuso un balcone in zona vincolata a Erice senza permesso, molto probabilmente non è sanabile e va demolito.
Analizziamo le carte negli archivi comunali prima che tu faccia l'offerta vincolante.
Il nostro consiglio
Inserisci sempre nella proposta d'acquisto la clausola: "Salvo verifica di regolarità urbanistica ed edilizia". E incarica un tuo architetto di fiducia (non quello del venditore) di fare l'accesso agli atti.
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