Il 60% degli immobili in vendita in Sicilia ha piccole o grandi difformità urbanistiche. Se compri senza controllare, l'abuso diventa tuo (e anche la multa).
A Trapani e provincia capita spesso: vedi una casa bellissima, ma poi scopri che la veranda non è segnata in planimetria o che una finestra è stata spostata trent'anni fa. Il venditore ti dirà: "Ma è sempre stato così!". Non fidarti.
La differenza tra Catasto e Comune
Questo è l'errore classico. La planimetria catastale (quella che ti dà l'agenzia) non è probatoria. Quello che conta è il progetto depositato al Comune (Genio Civile). Se al Comune c'è una finestra e nella realtà c'è una porta, hai un problema.
La "Doppia Conformità"
Per sanare un abuso, non basta pagare. L'opera deve essere conforme alle regole di quando è stata fatta E alle regole di oggi. Se hai chiuso un balcone in zona vincolata a Erice senza permesso, molto probabilmente non è sanabile e va demolito.
Analizziamo le carte negli archivi comunali prima che tu faccia l'offerta vincolante.
Il nostro consiglio
Inserisci sempre nella proposta d'acquisto la clausola: "Salvo verifica di regolarità urbanistica ed edilizia". E incarica un tuo architetto di fiducia (non quello del venditore) di fare l'accesso agli atti.
Domande frequenti
Cos'è una difformità urbanistica e come si scopre prima del rogito?
Una difformità è una discrepanza tra lo stato reale dell'immobile e il progetto depositato al Comune. La planimetria catastale (quella dell'agenzia) non è probatoria: conta il progetto edilizio al Comune. In Sicilia si stima che il 60% degli immobili in vendita abbia piccole o grandi difformità. Serve un accesso agli atti comunali prima del compromesso.
Si può vendere una casa con abusi edilizi a Trapani?
Tecnicamente sì, ma l'abuso si trasferisce con la proprietà. Un abuso non sanabile (come una chiusura di balcone in zona vincolata senza permesso) può portare a un ordine di demolizione. Inserire sempre nella proposta d'acquisto la clausola: "Salvo verifica di regolarità urbanistica ed edilizia".
Cosa significa "doppia conformità" per sanare un abuso edilizio?
La doppia conformità richiede che l'opera abusiva sia conforme sia alle norme al momento della sua realizzazione, sia alle norme attuali. Se la normativa è cambiata (frequente nelle zone vincolate), l'abuso non è sanabile e deve essere rimosso. È uno degli aspetti più tecnici della verifica pre-acquisto e richiede un professionista abilitato.
Stai per firmare un compromesso?
Fermati. Facciamo un check-up documentale in 48 ore.
Richiedi Controllo Atti